Как да купите имот: стъпки от огледа до нотариуса
2026-11-09
Покупката на имот е една от най-големите покупки в живота. Ето спокоен ред на действията, който намалява рисковете.
1. Определете бюджета и приоритетите
Решете общата сума, която сте готови да платите, и какво е задължително (район, квадратура, паркомясто) и какво е само желателно.
В бюджета включете не само цената, а и разходите по сделката: нотариални такси, местен данък при придобиване, такса за вписване и евентуална комисиона. Размерите им зависят от цената и от общината, затова ги проверете при нотариус или в страницата „Такси и данъци“ на платформата.
2. Огледайте и сравнете
Огледайте имота на дневна светлина. Обърнете внимание на покрива и фасадата, инсталациите, влагата, шума и изложението.
Сравнете цената на квадратен метър със сходни обяви. На страницата на всяка обява платформата показва как цената стои спрямо сходни имоти.
3. Проверете документите
Поискайте нотариалния акт, скица на имота, удостоверение за данъчна оценка и удостоверение за тежести. Проверете в Имотния регистър дали няма ипотеки и възбрани.
При апартамент в сграда в етажна собственост питайте за задължения към етажната собственост и за таксата за поддръжка. При ново строителство проверете разрешението за строеж, Акт 16 и кой е изпълнителят.
4. Предварителен договор и капаро
Когато сте решили, обикновено се подписва предварителен договор, често с капаро. Прочетете какво се случва с капарото, ако сделката не се състои, по чия вина и в какъв срок.
Препоръчително е договорът да се прегледа от юрист, преди да го подпишете.
5. Нотариален акт и вписване
Собствеността се прехвърля с нотариален акт пред нотариус. Нотариусът проверява документите и дължимите такси.
След подписването сделката се вписва в Службата по вписванията. Запазете копия от всички документи.
Материалът е обща информация и не представлява правен, данъчен или инвестиционен съвет.